商品房買賣合同范本

商品房買賣合同范本

合同編號(hào)：　　　　　　 　　
合同雙方當(dāng)事人： 　　　　
出賣人：_________________________________________________________ 　　　　
注冊(cè)地址：_______________________________________________________ 　　　　
營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：_________________________________________________ 　　　　
企業(yè)資質(zhì)證書號(hào)：_________________________________________________ 　　　　
法定代表人：____________________聯(lián)系電話：_______________________ 　　　　
郵政編碼：_______________________________________________________ 　　　　
委托代理人：____________________地址：__________________________ 　　　　
郵政編碼：____________________聯(lián)系電話：________________________ 　　　　
委托代理機(jī)構(gòu)：__________________________________________________ 　　　　
注冊(cè)地址：______________________________________________________ 　　　　
營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：________________________________________________ 　　　　
法定代表人：____________________聯(lián)系電話：______________________ 　　　　
郵政編碼：______________________________________________________ 　　　　
買受人：________________________________________________________ 　　　　
【本人】【法定代表人】姓名：__________________國(guó)籍______________ 　　　　
【身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】【 】_______________________ 　　　　
地址：__________________________________________________________ 　　　　
郵政編碼：______________________聯(lián)系電話：______________________ 　　　　
【委托代理人】【 】姓名：____________________國(guó)籍：_____________ 　　　　
地址：__________________________________________________________ 　　　　
郵政編碼：______________________電話：__________________________

　　　　
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理 法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議：

第五條 面積確認(rèn)及面積差異處理。 　　
根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式，本條規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】 （本條款中均簡(jiǎn)稱面積）為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。 　　
當(dāng)事人選擇按套計(jì)價(jià)的，不適用本條約定。 　　
合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。 　　
商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第 __________種方式進(jìn)行處理： 　　1、雙方自行約定： 　　
（1）_____________________________________________________________ ___________________； 　　
（2）_____________________________________________________________ ___________________； 　　
（3）_____________________________________________________________ ___________________； 　　
（4）_____________________________________________________________ ___________________。 　　
2、雙方同意按以下原則處理： 　　
（1）面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款； 　　
（2）面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買受人有權(quán)退房。 　　
買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退 還給買受人，并按__________利率付給利息。 　　
買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3%以 內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)， 產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3%以 內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由出賣人返還買受人；絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由 出賣人雙倍返還買受人。 　　　　　　
　　面積誤差比=(產(chǎn)權(quán)登記面積－合同約定面積) /(合同約定面積) ×100% 　　　　　　　　
因設(shè)計(jì)變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。

　　
第六條 付款方式及期限。 　　
買受人按下列第__________種方式按期付款： 　　
1、一次性付款 　　
___________________________________________________________ _______________________。 　　
2、分期付款 　　
_____________________________________________________________ 　　
3、其他方式 　　
_____________________________________________________________。

第七條 買受人逾期付款的違約責(zé)任。 　　
買受人如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款，按下列第__________種方式處理： 　　
1.按逾期時(shí)間，分別處理（不作累加） 　　
（1）逾期在_____日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之_____的違 約金，合同繼續(xù)履行； 　　
（2）逾期超過_____日后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計(jì)應(yīng)付款的_____%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的， 經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之_____（該 比率應(yīng)不小于第（1）項(xiàng)中的比率）的違約金。 　　

共3頁,當(dāng)前第1頁123
本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額；采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。 　　
2.______________________________________________________________ _______________________。 　　

第八條 交付期限。 　　
出賣人應(yīng)當(dāng)在_____年_____月_____日前，依照國(guó)家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第_____種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用： 　　
1．該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格。 　　
2．該商品房經(jīng)綜合驗(yàn)收合格。 　　
3．該商品房經(jīng)分期綜合驗(yàn)收合格。 　　
4．該商品房取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件。 　　
5．______________________________________________________________ ______________________。 　　

但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實(shí)予以延期： 　　
1、遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起_____日內(nèi)告知買受人的； 　　
2、______________________________________________________________ ______________________； 　　
3、______________________________________________________________ ______________________。 　　

第九條 出賣人逾期交房的違約責(zé)任。 　　
除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該 商品房交付買受人使用，按下列第______種方式處理： 　　
1、按逾期時(shí)間，分別處理（不作累加） 　　
（1）逾期不超過_____日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬分之_____的違約金，合同繼續(xù)履行； 　　
（2）逾期超過_____日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起____天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計(jì)已付款的_____%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的， 合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之 日止，出賣人按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬分之______（該比率應(yīng)不小于 第（1）項(xiàng)中的比率）的違約金。 　　
2. ______________________________________________________________ __________________。 　　

第十二條 出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣 人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān) 全部責(zé)任。 　　 ______________________________________________________________ _______________。 　　

第十四條 出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾。 　　
出賣人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑 按以下日期達(dá)到使用條件： 　　
1．______________________________________________________________ __________________； 　　
2．_____________________________________________________________ 　　
3．_____________________________________________________________ ___________________； 　　
4．_____________________________________________________________ ___________________； 　　
5．_____________________________________________________________ ___________________。 　　
如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件，雙方同意按以下方式處理： 　　
1．_____________________________________________________________ ___________________； 　　
2．_____________________________________________________________ ___________________； 　　
3．_____________________________________________________________ ___________________。 　　

第十五條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定。 　　
出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后______日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人 提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因出賣人的責(zé)任，買受人不能在規(guī)定期限 內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第______項(xiàng)處理： 　　
1．買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起______日內(nèi)將買受 人已付房?jī)r(jià)款退還給買受人，并按已付房?jī)r(jià)款的______%賠償買受人損失。 　　
2．買受人不退房，出賣人按已付房?jī)r(jià)款的______%向買受人支付違約金。 　　
3．___________________________________________________________ 。 　　

　　
第十七條 雙方可以就下列事項(xiàng)約定： 　
1、該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)_________________________________ ____________________； 　　
2、該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán)______________________________ _____________________； 　　
3、該商品房所在樓宇的命名權(quán)_____________________________________ ____________________； 　　
4、該商品房所在小區(qū)的命名權(quán)_____________________________________ ____________________； 　　
5、_________________________________________________________ 　　
6、__________________________________________________________第十八條 買受人的房屋僅作__________________使用，買受人使用期間 不得擅自改變?cè)撋唐贩康慕ㄖ黧w結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件 另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān) 聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。 　　
出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。 　　　

　
第二十一條 合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)，空 格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。 　　

第二十三條 本合同自雙方簽訂之日起生效。

第二十四條 商品房預(yù)售的，自本合同生效之日起30天內(nèi)，由出賣人向 __________________申請(qǐng)登記備案。

出賣人（簽章）：　　　　　　　　 買受人（簽章）：

【法定代表人】：　　　　　　　　 【法定代表人】：

【委托代理人】：　　　　　　　　 【委托代理人】： 　　　
（簽章）　　　　　　　　　 　　　（簽章）

______年______月______日　　　　　　　　______年______月______日
簽于　　　　　　　　　　　　　　　　　　簽于　　　　　　　　　　 　　

附件一： 房 屋 平 面 圖 　　
附件二： 公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明 　　
附件三： 裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn) 　　
1．外墻： 　　
2．內(nèi)墻： 　　
3．頂棚： 　　
4．地面： 　　
5．門窗： 　　
6．廚房： 　　
7．衛(wèi)生間： 　　
8．陽臺(tái)： 　　
9．電梯： 　　
10．其他： 　　
附件四：合同補(bǔ)充協(xié)議