武漢購房合同

武漢購房合同

1. 本合同文本為簽約使用文本。簽約之前，買受人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀
本合同內(nèi)容，對合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的，可向武漢市房地產(chǎn)開發(fā)主管部門咨詢。
2．本合同所稱商品房是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)并出售的房屋(含經(jīng)濟(jì)適用房)。本合同所稱現(xiàn)房是指已經(jīng)過綜合驗收或分期綜合驗收，并取得《武漢市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營項目交付使用許可證書》，可以立即交付使用的商品房。本合同所稱預(yù)售商品房是指尚處于建設(shè)期，不能立即交付使用的商品房。
   3．為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則，本合同文本中相關(guān)條款后都有空白行，供雙方自行約定或補(bǔ)充約定。雙方當(dāng)事人可以對文本條款的內(nèi)容進(jìn)行修改、增補(bǔ)或刪減。合同簽訂生效后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內(nèi)容。
   4．本合同文本中涉及到的選擇、填寫內(nèi)容以手寫項為優(yōu)先。
   5．對合同文本[  ]中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內(nèi)容，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定。[   ]中選擇內(nèi)容，以劃√方式選定；對于實際情況未發(fā)生或買賣雙方不作約定時，應(yīng)在空格部位打X，以示刪除。
   6．在簽訂合同前，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示應(yīng)當(dāng)由出賣人提供的有關(guān)證書、證明文件。
   7．本合同根據(jù)中華人民共和國建設(shè)部和國家工商行政管理局印發(fā)的《商品房買賣合同示范文本》(編號：GF—2000—0171)，結(jié)合武漢市實際，由武漢市建設(shè)管理委員會和武漢市工商行政管理局監(jiān)制。
   8．本合同條款由武漢市城市綜合開發(fā)管理辦公室負(fù)責(zé)解釋。

商　品　房　買　賣　合　同

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合同雙方當(dāng)事人：
　　　　出賣人：_________________________________________________________
　　　　注冊地址：_______________________________________________________　
　　　　營業(yè)執(zhí)照注冊號：_________________________________________________　
　　　　企業(yè)資質(zhì)證書號：　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　　　　法定代表人：____________________聯(lián)系電話：　　　　　　　　　　　　　　　　
　　　　郵政編碼：_______________________________________________________
　　　　委托代理人：____________________地址：　　　　　　　　　　　　　　　　　
　　　　郵政編碼：____________________聯(lián)系電話：　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　　　　委托代理機(jī)構(gòu)：__________________________________________________
　　　　注冊地址：______________________________________________________
　　　　營業(yè)執(zhí)照注冊號：________________________________________________
　　　　法定代表人：____________________聯(lián)系電話：______________________
　　　　郵政編碼：______________________________________________________
　　　　買受人：________________________________________________________
　　　　【本人】【法定代表人】姓名：__________________國籍______________
　　　　【身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【 】_______________________
　　　　地址：__________________________________________________________
　　　　郵政編碼：______________________聯(lián)系電話：______________________
　　　　【委托代理人】【 】姓名：____________________國籍：_____________
　　　　地址：__________________________________________________________
　　　　郵政編碼：______________________電話：__________________________
　　　　根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議：
　　 　　第一條 項目建設(shè)依據(jù)。
　　出賣人以　　　　　　方式取得位于　　　　　、編號為　　　　　　　的地塊的土地使用權(quán)?！就恋厥褂脵?quán)出讓合同號】【土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號】【劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號】為　　　　　　　　　　　。
　　該地塊土地面積為_____，規(guī)劃用途為___　　　　　，土地使用年限自　　　__年_　　月___日至_2072_年__6_月_12日。
　　出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，【現(xiàn)定名】【暫定名】　　　　　　　　。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為　　　　　，施工許可證號為　　　　　　　　　　　　　　　。
　　 ________________________________________________________________________________________。
　　第二條 商品房銷售依據(jù)。
　　買受人購買的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為_武漢市城市綜合開發(fā)辦，商品房預(yù)售許可證號為　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　。
　　
　　第三條 買受人所購商品房的基本情況。
　　買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準(zhǔn)）為本合同第一條規(guī)定的項目中的：
　　第___________【幢】【座】___________【單元】【層】___________號房。
　　該商品房的用途為___________，屬___________結(jié)構(gòu)，層高為___________，建筑層數(shù)地上___________層，地下___________層。
　　該商品房陽臺是【封閉式】【非封閉式】。
　　該商品房【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共　　　　　___平方米，其中，套內(nèi)建筑面積　　　　__平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e　　　　　　　_平方米（有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明見附件二）。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　。
　　_________________________________________________________________________________________。
　　第四條 計價方式與價款。
　　出賣人與買受人約定按下述第_______種方式計算該商品房價款：
　　1、按建筑面積計算，該商品房單價為（人民幣）每平方米　　　　　　　　　　　　　　元，
總金額（___________幣）_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整。
　　2、按套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單價為（___________幣）每平方米__________元，總金額（__________幣）_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整。
　　3、按套（單元）計算，該商品房總價款為（__________幣）_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百____拾______元整。
　　4、 ____________________________________________________________________________________ 。
　　第五條 面積確認(rèn)及面積差異處理。
　　根據(jù)當(dāng)事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】（本條款中均簡稱面積）為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。
　　當(dāng)事人選擇按套計價的，不適用本條約定。
　　合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。
　　商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第　　　　種方式進(jìn)行處理：
　　1、雙方自行約定：
　　1）　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　??；
2）　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　?。?br />3）　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
4）　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　。
　　
　　2、雙方同意按以下原則處理：
　　（1）面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實結(jié)算房價款；
　?。?）面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權(quán)退房。
　　買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按__________利率付給利息。
　　買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由買受人補(bǔ)足；超出3%部分的房價款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
　　　　　　　　產(chǎn)權(quán)登記面積－合同約定面積
　　面積誤差比=────────────────×100%
　　　　　　　　　　合同約定面積
　　因設(shè)計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。
　　第六條 付款方式及期限。
　　買受人按下列第__________種方式按期付款：
　　1、一次性付款
_______________________________________________________________________________________。
　　2、分期付款
_______________________________________________________________________________________。
　　3、其他方式
_______________________________________________________________________________________。
　　第七條 買受人逾期付款的違約責(zé)任。
　　買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款，按下列第　　　　　　　種方式處理：
　　1.按逾期時間，分別處理（不作累加）
　?。?）逾期在　　　　　日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之　　　　的違約金，合同繼續(xù)履行；
　　（2）逾期超過　　　日后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應(yīng)付款的　　　%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之　　　　　　　?。ㄔ摫嚷蕬?yīng)不小于第（1）項中的比率）的違約金。
　　本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實際已付款的差額；采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實際已付款的差額確定。
　　2._____________________________________________________________________________________。
　　第八條 交付期限。
　　出賣人應(yīng)當(dāng)在　　　　　年__月__日前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第　　　　　種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：
　　1．該商品房經(jīng)驗收合格。
　　2．該商品房經(jīng)綜合驗收合格。
　　3．該商品房經(jīng)分期綜合驗收合格。
　　4．該商品房取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件。
　　5、　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　。
　　但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實予以延期：
　　1、遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起　　　日內(nèi)告知買受人的；
2　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　3____________________________________________________________________________________。
　　第九條 出賣人逾期交房的違約責(zé)任。
　　除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第　　　　　　種方式處理：
　　1、按逾期時間，分別處理（不作累加）
　?。?）逾期不超過　　　__日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之　　　　的違約金，合同繼續(xù)履行；
　?。?）逾期超過　　__日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起　　　　天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計已付款的__%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之　　　　　?。ㄔ摫嚷蕬?yīng)不小于第（1）項中的比率）的違約金。
2、　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
________________________________________________________________________________。
　　第十條 規(guī)劃、設(shè)計變更的約定。
　　經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計單位同意的設(shè)計變更導(dǎo)致下列影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi)，書面通知買受人：
　　（1）該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向；
（2）　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　??；
（3）　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　??；
（4）　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　??；
　?。?）　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　；
　　（6）　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　??；
　?。?）　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　。
買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房。
　　買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日　　　　天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按 　　　利率付給利息。買受人不退房的，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　。
　　第十一條 交接。
　　商品房達(dá)到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗收交接時，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。
　　由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　。
　　 第十二條 出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　。共3頁,當(dāng)前第2頁123
第十三條 出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任。
　　出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定（附件三）的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第____種方式處理：
　　1.出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價。
　　2.　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　。
　　3. ___________________________________________________________。
　　第十四條 出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運行的承諾。
　　出賣人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達(dá)到使用條件：
　　1．____________________________________________________________；
　　2．____________________________________________________________；
　　3．____________________________________________________________；
　　4． 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　?。?br />　　5.　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　。
　　如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件，雙方同意按以下方式處理：
1、　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　??；
2．_________________________________________________________________；
3．_________________________________________________________________。
　　第十五條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定。
　　出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后　　　日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因出賣人的責(zé)任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第　　　項處理：
　　1．買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起______日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的______%賠償買受人損失。
　　2．買受人不退房，出賣人按已付房價款的　　　　　%向買受人支付違約金 。
3.　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　。
　　第十六條 保修責(zé)任。
　　買受人購買的商品房為商品住宅的，《住宅質(zhì)量保證書》作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。
　　買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。
　　在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費用由購買人承擔(dān)。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　。
　　 第十七條 買受人的房屋僅作__________________使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。
　　出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　。
　　第十八條　本合同可在該商品房所在地的工商行政管理部機(jī)關(guān)鑒證。

　　第十九條 本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下述第　　　　種方式解決：
　　1.提交____________仲裁委員會仲裁。
　　2.依法向人民法院起訴。
　　第二十條 本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議（附件四）。
　　第二十一條 合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。
　　第二十二條 本合同連同附件共______頁，一式______份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：
　　出賣人______份，買受人______份，______份，____________份。
　　第二十三條 本合同自雙方簽訂之日起生效。
　　第二十四條 商品房預(yù)售的，自本合同生效之日起30天內(nèi)，由出賣人向武漢市城市綜合開發(fā)管理辦公室申請登記備案。

出賣人（簽章）：　　　　　　　　 　　買受人（簽章）：
【法定代表人】：　　　　　　　　 　　【法定代表人】：

【委托代理人】：　　　　　　　　 　　【委托代理人】：
　　　（簽章）　　　　　　　　　 　　　【　　　　　 】：
　　　　　　　　　　　　　　　　　?。ê炚拢?br />_

_____年______月______日　　　　　　　　______年______月______日

簽于　　　　　　　　　　　　　　　　　　　簽于