北京市裝飾裝修工程施工合同

北京市裝飾裝修工程施工合同

合同編號：_________
發(fā)包人（甲方）：_________（全稱）　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
承包人（乙方）：_________（全稱）
承包人資質(zhì)等級：_________
依照《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》及其他有關(guān)規(guī)定，遵循平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，甲乙雙方就本裝飾裝修工程施工的發(fā)包與承包事項(xiàng)經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本合同。
1　工程概況
1．1　工程名稱：_________。
1．2　工程地點(diǎn)：_________。
1．3　工程內(nèi)容：_________。
1．4　承包范圍：_________。
1．5　承包方式：_________。
□乙方包工、包全部料□乙方包工、包部分料（見附件）□乙方只包工
1．6　工程結(jié)構(gòu)：_________。
1．7　裝飾裝修施工面積：_________。
2　工程質(zhì)量
2．1　本工程質(zhì)量應(yīng)達(dá)到國家、北京或?qū)I(yè)的質(zhì)量檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)或雙方約定的其他標(biāo)準(zhǔn)。
2．2　國家、北京或?qū)I(yè)標(biāo)準(zhǔn)：《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》（GB50325-2001）_________。
2．3　約定標(biāo)準(zhǔn)：_________。
3　工期
3．1　總工期：_________日（為日歷工期，并包括法定節(jié)假日）。
3．2　開工日期：_________年_________月_________日。
3．3　竣工日期：_________年_________月_________日。
3．4　延期開工：乙方不能按期開工的，應(yīng)提前2日以書面形式通知甲方，如甲方2日內(nèi)未做出答復(fù)的，視為同意延期開工，具體開工日期將另行約定。如甲方不同意延期開工的，則工期不順延；如因甲方原因需延期開工的，應(yīng)征得乙方同意，由此造成的損失由甲方承擔(dān)，并相應(yīng)順延工期。
3．5　暫停施工（停工）：甲方要求乙方暫停施工的，應(yīng)在24小時(shí)內(nèi)向乙方提出處理意見，乙方應(yīng)妥善保護(hù)已完工工程。如甲方未能按時(shí)提出處理意見的，乙方可繼續(xù)施工，由此造成的損失由甲方承擔(dān)。乙方要求復(fù)工的，甲方應(yīng)在12小時(shí)內(nèi)予以答復(fù)。甲方未能按時(shí)答復(fù)的，乙方可自行復(fù)工。
3．6　工期順延
3．6．1　發(fā)生以下情況的，工期順延，乙方不承擔(dān)責(zé)任：
（1）甲方未能按合同約定提供開工條件的。
（2）工程量增加、設(shè)計(jì)變更的。
（3）甲方未按時(shí)驗(yàn)收隱蔽工程的。
（4）甲方未按時(shí)供應(yīng)合同約定的材料和設(shè)備的。
（5）7日內(nèi)由于非乙方原因停水停電累計(jì)8小時(shí)以上不能施工的。
（6）甲方未按時(shí)支付工程款的。
（7）因甲方或甲方代表堅(jiān)持錯(cuò)誤指令而導(dǎo)致工期延誤的。
（8）不可抗力和其他非乙方原因造成停工的。
3．6．2　出現(xiàn)以上情況時(shí)，乙方應(yīng)及時(shí)以書面形式通知甲方。因乙方原因?qū)е鹿て谘诱`的，由乙方承擔(dān)責(zé)任，工期不順延。
3．7　工期提前
3．7．1　提前竣工的條件應(yīng)是采取可行的新技術(shù)措施，任何違反工藝標(biāo)準(zhǔn)、偷工減料等行為不得作為提前竣工的手段。雙方應(yīng)簽訂提前竣工協(xié)議，且甲方應(yīng)在3日內(nèi)批準(zhǔn)乙方修訂的進(jìn)度計(jì)劃及新技術(shù)措施，并為趕工提供必要的條件。
3．7．2　提前竣工協(xié)議應(yīng)包含以下內(nèi)容：
（1）提前的時(shí)間。
（2）乙方采取的技術(shù)措施。
（3）甲方為實(shí)行新技術(shù)措施提供的條件。
（4）實(shí)行新技術(shù)措施增加的費(fèi)用。
4　設(shè)計(jì)
4．1　設(shè)計(jì)圖紙及技術(shù)文件的提供方式
□由甲方于開工日前向乙方提供滿足施工需要的設(shè)計(jì)圖紙及技術(shù)文件。
□由乙方于開工日前提供滿足施工需要的設(shè)計(jì)圖紙及技術(shù)文件送甲方審批，甲方應(yīng)于日內(nèi)審批完畢并交還乙方。
□由甲方委托的專業(yè)設(shè)計(jì)公司于開工日前向乙方提供滿足施工需要的設(shè)計(jì)圖紙及技術(shù)文件。
4．2　設(shè)計(jì)變更
4．2．1　甲方要求變更設(shè)計(jì)時(shí)，應(yīng)在該分部或分項(xiàng)工程施工3日前通知乙方。乙方應(yīng)立即停止對涉及部分的施工及準(zhǔn)備活動。
4．2．2　由于設(shè)計(jì)變更造成乙方材料積壓，由甲方負(fù)責(zé)處理并承擔(dān)相應(yīng)損失。
4．2．3　已完工程設(shè)計(jì)變更造成乙方返工的損失，由甲方承擔(dān)。
4．2．4　設(shè)計(jì)變更應(yīng)由甲方代表辦理洽商確認(rèn)手續(xù)，乙方應(yīng)變更施工進(jìn)度計(jì)劃，送甲方批準(zhǔn)，同時(shí)調(diào)整工程價(jià)款。
4．2．5　涉及設(shè)計(jì)變更的，設(shè)計(jì)圖紙?zhí)峁┓綉?yīng)給出變更設(shè)計(jì)圖紙及材料樣品，以作計(jì)價(jià)及施工依據(jù)。
5　工程價(jià)款
5．1　本工程價(jià)款：_________
□招標(biāo)工程以中標(biāo)價(jià)為準(zhǔn)。（應(yīng)附中標(biāo)通知書）
□非招標(biāo)工程以審定的工程預(yù)（概）算書為準(zhǔn)。
5．2　本工程價(jià)款總計(jì)：_________人民幣_________元，_________元。
5．3　本工程價(jià)款可在出現(xiàn)下列情況時(shí)調(diào)整：_________
（1）甲方確認(rèn)的工程量增減。
（2）甲方確認(rèn)的設(shè)計(jì)變更或工程洽商。
（3）符合“3．6．1”約定的其他工期順延條件之一的。
（4）雙方約定的其他增減或調(diào)整。
5．4　工程價(jià)款支付
5．4．1　預(yù)付款為工程總價(jià)的_________%，支付時(shí)間為_________。甲方未按約定支付預(yù)付款的，乙方可書面通知甲方，如甲方在接到通知后3日內(nèi)仍不能支付，乙方可延期開工。
5．4．2　工程進(jìn)度款
5．4．2．1　乙方應(yīng)在每月_________日向甲方提交已完工程量報(bào)告及相關(guān)質(zhì)量驗(yàn)收記錄，甲方應(yīng)在3日內(nèi)會同乙方核實(shí)計(jì)量并檢驗(yàn)工程質(zhì)量。乙方無故不參加計(jì)量及質(zhì)量驗(yàn)收的，甲方計(jì)量視為有效并作為工程款支付依據(jù)；甲方逾期未作計(jì)量及質(zhì)量驗(yàn)收的，從第4日起乙方計(jì)量視為有效并作為工程款支付依據(jù)。
5．4．2．2　工程進(jìn)度款的撥付應(yīng)包括洽商款項(xiàng)（如設(shè)計(jì)變更、工程量增加等）。
5．4．2．3　乙方未經(jīng)監(jiān)理同意超出設(shè)計(jì)圖自行增加的工程量和因乙方原因返工增加的工程量不予計(jì)量。
5．4．2．4　經(jīng)乙方書面同意并明確延期付款日期后，甲方可延期付款；甲方延期付款應(yīng)計(jì)算自確認(rèn)延期5日后起算的應(yīng)付工程款利息（按同期銀行貸款利率計(jì)算）。
5．4．3　工程進(jìn)度款付至工程總價(jià)90%時(shí)停止支付，10%尾款待工程竣工驗(yàn)收合格后按雙方約定的方式結(jié)清。
6　材料設(shè)備供應(yīng)
6．1　本工程由甲方供應(yīng)主要材料設(shè)備的，雙方約定編制甲方供應(yīng)材料設(shè)備一覽表作為本合同附件，一覽表中應(yīng)準(zhǔn)確寫明材料設(shè)備的品種、規(guī)格、型號、數(shù)量、質(zhì)量等級、提供時(shí)間和地點(diǎn)等。6．2本工程由乙方采購材料設(shè)備的，應(yīng)按照設(shè)計(jì)說明、施工圖紙和有關(guān)技術(shù)資料標(biāo)準(zhǔn)要求進(jìn)行采購，提供材料設(shè)備產(chǎn)品的質(zhì)量、環(huán)保合格證明，并對所購材料設(shè)備質(zhì)量負(fù)責(zé)。
6．3　甲方提供和乙方采購的材料設(shè)備按約定到達(dá)指定地點(diǎn)前應(yīng)通知對方，雙方應(yīng)對材料、設(shè)備進(jìn)行共同驗(yàn)收。甲方供應(yīng)的材料設(shè)備經(jīng)驗(yàn)收合格后，應(yīng)移交給乙方管理、使用。
6．4　本工程中的主要材料應(yīng)由雙方選定樣品樣本。樣品樣本應(yīng)經(jīng)雙方驗(yàn)收后封存，作為材料供應(yīng)和竣工驗(yàn)收的實(shí)物標(biāo)準(zhǔn)。
6．5　雙方所提供的工程主要材料應(yīng)符合國家質(zhì)檢總局發(fā)布的《室內(nèi)裝飾裝修有害物質(zhì)限量標(biāo)準(zhǔn)》。
7　雙方派駐本工程項(xiàng)目的代表
7．1　甲方派駐本工程項(xiàng)目的代表為_________職務(wù)：_________，職稱：_________。
7．2　本工程項(xiàng)目甲方委托_________公司依法對工程施工實(shí)施監(jiān)理。
監(jiān)理工程師：_________，職務(wù)：_________，職稱：_________，注冊證書號：_________。

7．3　乙方派駐本工程的項(xiàng)目經(jīng)理為_________，是乙方在本工程項(xiàng)目中的代表。
7．4　雙方派駐本工程施工場地的代表，按照本合同約定行使各自派出方的權(quán)利，履行派出方的義務(wù)。
7．5　甲方代表在授權(quán)范圍內(nèi)向乙方項(xiàng)目經(jīng)理發(fā)出的任何書面形式的條件和指令，項(xiàng)目經(jīng)理應(yīng)予執(zhí)行。
8　雙方權(quán)利
8．1　甲方權(quán)利
8．1．1　有權(quán)根據(jù)工程需要撤換派駐施工場地的代表和監(jiān)理工程師，但應(yīng)提前7日書面通知乙方。撤換后代表或監(jiān)理工程師的權(quán)責(zé)不變。
8．1．2　有權(quán)監(jiān)督乙方履行各項(xiàng)合同義務(wù)。
8．1．3　有權(quán)審批乙方編制的施工進(jìn)度計(jì)劃。
8．1．4　有權(quán)對工程質(zhì)量、施工進(jìn)度進(jìn)行監(jiān)督，參加材料、設(shè)備驗(yàn)收、隱蔽工程驗(yàn)收、竣工驗(yàn)收。
8．2　乙方權(quán)利
8．2．1　有權(quán)根據(jù)工程需要撤換派駐本工程施工場地的代表，但應(yīng)提前7日書面通知甲方，撤換后代表的權(quán)責(zé)不變。
8．2．2　有權(quán)監(jiān)督甲方履行各項(xiàng)合同義務(wù)。
8．2．3　乙方代表認(rèn)為甲方代表的指令不合理時(shí)，有權(quán)在收到甲方代表指令后24小時(shí)內(nèi)向甲方代表提出修改指令的書面報(bào)告，如甲方代表堅(jiān)持執(zhí)行原指令的決定，乙方代表應(yīng)予執(zhí)行，但由于指令錯(cuò)誤而發(fā)生的費(fèi)用和給乙方造成的損失由甲方承擔(dān)。共2頁,當(dāng)前第1頁12
9　雙方義務(wù)
9．1　甲方義務(wù)
9．1．1　按約定向乙方支付工程款。
9．1．2　辦理施工許可證及其他施工所需的審批證件。
9．1．3　組織乙方和設(shè)計(jì)單位進(jìn)行圖紙會審和技術(shù)交底工作。
9．1．4　提供施工場地，并清除影響施工的障礙物及承擔(dān)乙方在不騰空場地條件下施工的相應(yīng)措施費(fèi)用。
9．1．5　提供房屋主體結(jié)構(gòu)，水、電、暖風(fēng)機(jī)電設(shè)備的技術(shù)資料。
9．1．6　提供施工所需水、電、冬季供暖設(shè)備，保證施工期間的需要。
9．1．7　協(xié)調(diào)施工場地進(jìn)行交叉作業(yè)的各專業(yè)施工單位間的關(guān)系，保證工程有序進(jìn)行。
9．1．8　嚴(yán)格執(zhí)行國家安全生產(chǎn)和環(huán)境保護(hù)的有關(guān)規(guī)定。
9．1．9　在原有建筑物中進(jìn)行裝飾裝修工程，要保證建筑結(jié)構(gòu)的安全，并不得有下列行為：
（1）隨意改動房屋主體和承重結(jié)構(gòu)。
（2）在外墻上開窗、門或擴(kuò)大原有門窗尺寸，拆除連接陽臺門窗的墻體。
（3）增加樓、地面荷載。
（4）破壞地面，層面防水層和拆改熱、暖、燃?xì)獾裙艿涝O(shè)施。
（5）強(qiáng)令乙方違章作業(yè)施工的其他行為。
凡必須涉及以上所列內(nèi)容的，應(yīng)有涉及改動方案的設(shè)計(jì)圖紙，并對安全使用性出具書面說明。
9．2　乙方義務(wù)
9．2．1　制定并組織落實(shí)施工進(jìn)度計(jì)劃。
9．2．2　遵守政府有關(guān)主管部門對施工場地交通、施工噪音、環(huán)境保護(hù)和安全生產(chǎn)等管理規(guī)定。
9．2．3　安全施工
9．2．3．1　應(yīng)按有關(guān)規(guī)定，嚴(yán)格安全防護(hù)和防火措施，并承擔(dān)由于管理不善造成的人員及財(cái)產(chǎn)損失。非乙方責(zé)任造成的損失，由相應(yīng)責(zé)任人承擔(dān)。
9．2．3．2　發(fā)生傷亡事故，應(yīng)在第一時(shí)間報(bào)有關(guān)部門及通知甲方，并按政府有關(guān)部門的要求處理。甲方應(yīng)提供搶救搶險(xiǎn)的必要條件，協(xié)助處理事故。事故引發(fā)的費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)。
9．2．3．3　按工程及安全需要提供看守和警衛(wèi)、維修施工使用的照明、圍欄，在動力設(shè)備、高壓線路、地下管線、易燃易爆、有毒有害地段以及臨時(shí)交通要道附近施工時(shí)，應(yīng)與甲方協(xié)商安全防護(hù)措施，經(jīng)甲方同意后實(shí)施，防護(hù)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。
9．2．3．4　在未騰空和繼續(xù)使用的建筑物內(nèi)施工的，應(yīng)制定專用安全和防火措施，以確保建筑物內(nèi)財(cái)產(chǎn)和人身安全。以上措施應(yīng)報(bào)甲方同意，并由甲方承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。
9．2．4　已竣工工程在未正式交付甲方之前，應(yīng)負(fù)責(zé)工程成品保護(hù)工作。
9．2．5　負(fù)責(zé)施工場地的清潔，符合環(huán)境衛(wèi)生管理的有關(guān)規(guī)定。
10　工程驗(yàn)收
10．1　隱蔽工程驗(yàn)收:具備隱蔽條件的工程部位，乙方應(yīng)在自檢合格后48小時(shí)內(nèi)以書面形式通知甲方代表（監(jiān)理工程師）驗(yàn)收，驗(yàn)收合格并經(jīng)甲方代表（監(jiān)理工程師）在檢驗(yàn)紀(jì)錄上簽字后，乙方才可進(jìn)行隱蔽和繼續(xù)施工。
10．2　竣工驗(yàn)收
10．2．1　工程具備竣工驗(yàn)收條件的，乙方應(yīng)按國家竣工驗(yàn)收的有關(guān)規(guī)定向甲方提供竣工驗(yàn)收報(bào)告、竣工資料、竣工圖紙。甲方應(yīng)在收到報(bào)告后7日內(nèi)組織驗(yàn)收，并在驗(yàn)收后28日內(nèi)書面通知乙方同意或提出修改意見，雙方根據(jù)修改工程量的多少約定修改期限。乙方應(yīng)按甲方意見進(jìn)行修改并承擔(dān)因自身原因造成的修改費(fèi)用。
10．2．2　甲方逾期未組織驗(yàn)收或提出修改意見的，視為工程合格同意驗(yàn)收，應(yīng)辦理竣工結(jié)算手續(xù)。
10．2．3　竣工日期為乙方送交竣工驗(yàn)收報(bào)告的日期，需修改后達(dá)到竣工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的，竣工日期為修改后提請甲方驗(yàn)收的日期。竣工日期也視為保修起始日期。
10．2．4　工程未經(jīng)竣工驗(yàn)收或竣工驗(yàn)收未通過的工程，甲方不得使用；如甲方強(qiáng)行使用，則視為竣工驗(yàn)收合格，由此發(fā)生的質(zhì)量責(zé)任及其他責(zé)任均由甲方自行承擔(dān)。
10．2．5　因特殊原因部分工程暫時(shí)不能竣工的，雙方可簽訂甩項(xiàng)竣工協(xié)議處理。
10．2．6　竣工結(jié)算：竣工報(bào)告經(jīng)甲方同意后，乙方按國家有關(guān)規(guī)定或合同約定向甲方遞交竣工結(jié)算報(bào)告及完整的結(jié)算資料。甲方自收到報(bào)告和結(jié)算資料之日起28日內(nèi)進(jìn)行審核確認(rèn)，按合同約定向乙方支付工程尾款，同時(shí)甲、乙雙方辦理工程交接手續(xù)。甲方無正當(dāng)理由逾期未辦理竣工結(jié)算的，應(yīng)承擔(dān)乙方相應(yīng)的保管費(fèi)和利息損失。
11　違約責(zé)任
11．1　甲、乙方不能按合同約定履行自己的各項(xiàng)義務(wù)時(shí)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括支付違約金、賠償因違約給對方造成的經(jīng)濟(jì)損失。
11．2　甲方不能按時(shí)支付工程預(yù)付款、工程進(jìn)度款、竣工結(jié)算款的，每延誤一日應(yīng)向乙方支付遲延部分工程款_________‰的違約金。
11．3　由于乙方責(zé)任延誤工期的，延誤一日乙方應(yīng)向甲方按已付工程進(jìn)度款之和的_________‰支付違約金。
11．4　由于乙方責(zé)任導(dǎo)致工程質(zhì)量和室內(nèi)環(huán)境污染控制不達(dá)標(biāo)的工程，乙方對工程質(zhì)量不合格的部位應(yīng)進(jìn)行徹底返工修理，對室內(nèi)空氣質(zhì)量不達(dá)標(biāo)的應(yīng)進(jìn)行全面綜合治理，由于以上原因造成工程延期交付的視同延誤工期。
11．5　違約方承擔(dān)違約責(zé)任后，除符合以下情況而中止合同外，雙方均應(yīng)繼續(xù)履行合同，以保持工程的連續(xù)性和已施工程的完好：
（1）合同已無法履行。
（2）甲、乙方協(xié)議停止施工。
（3）調(diào)解要求停止施工。
（4）仲裁要求停止施工。
（5）法院要求停止施工。
12　其他：有關(guān)保險(xiǎn)、擔(dān)保、保修等內(nèi)容，雙方可以書面形式另行約定，作為本合同附件。
13　不可抗力：因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。一方因不可抗力不能履行合同時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知對方，以減輕可能給對方造成的損失，并應(yīng)在合理期限內(nèi)提供證明。
14　爭議解決方式：本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決或申請調(diào)解解決；協(xié)商或調(diào)解解決不成的，按下列第_________種方式解決：
（1）依法向_________人民法院提請?jiān)V訟。
（2）提交_________仲裁委員會仲裁。
15　合同的生效：本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。
16　本合同正本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份；副本_________份，甲方_________份，乙方_________份。
17　補(bǔ)充約定：_________。
甲方（簽章）：_________　　　　　　 乙方（簽章）：_________
住　所：_________　　　　　　　　　 住　所：_________
法定代表人：_________　　　　　　　 法定代表人：_________
聯(lián)系電話：_________　　　　　　　　 聯(lián)系電話：_________
委托代理人：_________　　　　　　　 委托代理人：_________
聯(lián)系電話：_________　　　　　　　　 聯(lián)系電話：_________
開戶銀行：_________　　　　　　　　 開戶銀行：_________
賬號：_________　　　　　　　　　　 賬號：_________
簽訂時(shí)間：_________年___月___日　　 簽訂時(shí)間：_________年___月___日
簽訂地點(diǎn)：_________　　　　　　　　 簽訂地點(diǎn)：_________
附件

附件1　中標(biāo)通知書
附件2　承包人承攬工程項(xiàng)目及報(bào)價(jià)表
附件3　發(fā)包人材料供應(yīng)及設(shè)備一覽表
附件4　工程驗(yàn)收
驗(yàn)收時(shí)間：_________
驗(yàn)收地點(diǎn)：_________
工程名稱：_________
工程地點(diǎn)：_________
驗(yàn)收意見：_________
發(fā)包方（甲方或用戶單位）：_________
施工單位：_________
附件5　環(huán)境檢測記錄
檢測時(shí)間：_________
檢測地點(diǎn)：_________
檢測部位：_________
檢測結(jié)果：_________（報(bào)告書）
附件6　保修合同
一、本合同適用于在北京市行政區(qū)域內(nèi)施工的新建、改建、擴(kuò)建的公用設(shè)施、寫字樓、娛樂場所、飯店、酒樓、商場、車船、飛機(jī)等非家庭居室的裝飾裝修工程及其他環(huán)境藝術(shù)裝飾裝修工程。承包人應(yīng)具有工商行政管理機(jī)關(guān)核發(fā)的營業(yè)執(zhí)照與行業(yè)主管部門核發(fā)的施工企業(yè)資質(zhì)等級證書。
二、按照《招標(biāo)投標(biāo)法》采用招投標(biāo)方式確定承包人的，合同應(yīng)依照中標(biāo)文件要求執(zhí)行，但中標(biāo)書內(nèi)容、工程圖紙、招投標(biāo)合同條款、技術(shù)規(guī)范和承諾書，有與《合同法》相悖之處的，應(yīng)以《合同法》規(guī)定為準(zhǔn)。