北京市裝修合同樣本

北京市裝修合同樣本

合同編號：_________
發(fā)包方（以下簡稱甲方）：_________
委托代理人（姓名）：_________
民族：_________
住所：_________
身份證號：_________
聯(lián)系電話：_________
手機號：_________
承包方（以下簡稱乙方）：_________
營業(yè)執(zhí)照號：_________
住所：_________
法定代表人：_________
聯(lián)系電話：_________
委托代理人：_________
聯(lián)系電話：_________
建筑資質(zhì)等級證書號：_________
本工程設(shè)計人：_________
聯(lián)系電話：_________
施工隊負責(zé)人：_________
聯(lián)系電話：_________
依照《中華人民共和國合同法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合本市家庭居室裝飾裝修的特點，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方承包甲方的家庭居室裝飾裝修工程（以下簡稱工程）的有關(guān)事宜，達成如下協(xié)議：
第一條　工程概況
1．1　工程地點：_________
1．2　工程裝飾裝修面積：_________
1．3　工程戶型：_________
1．4　工程內(nèi)容及做法（見報價單和圖紙）；
1．5　工程承包，采取下列第_________種方式：
（1）乙方包工、包全部材料（見附表三）。
（2）乙方包工、包部分材料，甲方提供其余部分材料（見附表二、三）。
1．6　工程期限_________日（以實際工作日計算）；
開工日期_________年_________月_________日；
竣工日期_________年_________月_________日。
1．7　工程款和報價單
（1）工程款：本合同工程造價為（人民幣）_________。
金額大寫：_________
（2）報價單應(yīng)當以《北京市家庭裝飾工程參考價格》為參考依據(jù)，根據(jù)市場經(jīng)濟運作規(guī)則，本著優(yōu)質(zhì)優(yōu)價的原則由雙方約定，作為本合同的附件。
（3）報價單應(yīng)當與材料質(zhì)量標準、制安工藝配套編制共同作為確定工程價款的根據(jù)。
第二條　工程監(jiān)理
若本工程實行工程監(jiān)理，甲方應(yīng)當與具有經(jīng)建設(shè)行政主管部門核批的工程監(jiān)理公司另行簽訂《工程監(jiān)理合同》，并將監(jiān)理工程師的姓名、單位、聯(lián)系方式及監(jiān)理工程師的職責(zé)等通知乙方。
第三條　施工圖紙和室內(nèi)環(huán)境污染控制預(yù)評價計算書
3．1　施工圖紙采取下列第_________種方式提供：
（1）甲方自行設(shè)計的，需提供施工圖紙和室內(nèi)環(huán)境污染控制預(yù)評價計算書一式三份，甲方執(zhí)一份，乙方執(zhí)二份。
（2）甲方委托乙方設(shè)計的，乙方需提供施工圖紙和室內(nèi)環(huán)境污染控制預(yù)評價計算書一式三份，甲方執(zhí)一份，乙方執(zhí)二份。
3．2　雙方提供的施工圖紙和室內(nèi)環(huán)境污染控制預(yù)評價計算書必須符合《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》（GB50325-2001）的要求。
3．3　雙方應(yīng)當對施工圖紙和室內(nèi)環(huán)境污染控制預(yù)評價計算書予以簽收確認。
3．4　雙方不得將對方提供的施工圖紙、設(shè)計方案等資料擅自復(fù)制或轉(zhuǎn)讓給第三方，也不得用于本合同以外的項目。
第四條　甲方工作
4．1　開工三日前要為乙方入場施工創(chuàng)造條件，以不影響施工為原則。
4．2　無償提供施工期間的水源、電源和冬季供暖。
4．3　負責(zé)辦理物業(yè)管理部門開工手續(xù)和應(yīng)當由業(yè)主支付的有關(guān)費用。
4．4　遵守物業(yè)管理部門的各項規(guī)章制定。
4．5　負責(zé)協(xié)調(diào)乙方施工人員與鄰里之間的關(guān)系。
4．6　不得有下列行為：
（1）隨意改動房屋主體和承重結(jié)構(gòu)。
（2）在外墻上開窗、門或擴大原有門窗尺寸，拆除連接陽臺門窗的墻體。
（3）在室內(nèi)鋪貼一厘米以上石材、砌筑墻體、增加樓地面荷載。
（4）破壞廚房、廁所地面防水層和拆改熱、暖、燃氣等管道設(shè)施。
（5）強令乙方違章作業(yè)施工的其他行為。
4．7　凡必須涉及4．6款所列內(nèi)容的，甲方應(yīng)當向房屋管理部門提出申請，由原設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位對改動方案的安全使用性進行審定并出具書面證明，再由房屋管理部門批準。
4．8　施工期間甲方仍需部分使用該居室的，甲方則應(yīng)當負責(zé)配合乙方做好保衛(wèi)及消防工作。
4．9　參與工程質(zhì)量施工進度的監(jiān)督，參加工程材料驗收、隱蔽工程驗收、竣工驗收。
第五條　乙方工作
5．1　施工中嚴格執(zhí)行施工規(guī)范、質(zhì)量標準、安全操作規(guī)程、防火規(guī)定，安全、保質(zhì)、按期完成本合同約定的工程內(nèi)容。
5．2　嚴格執(zhí)行市建設(shè)行政主管部門施工現(xiàn)場管理規(guī)定：
（1）無房屋管理部門審批手續(xù)和加固圖紙，不得拆改工程內(nèi)的建筑主體和承重結(jié)構(gòu)，不得加大樓地面荷載，不得改動室內(nèi)原有熱、暖、燃氣等管道設(shè)施。
（2）不得擾民及污染環(huán)境，每日十二時至十四時、十八時至次日八時之間不得從事敲、鑿、刨、鉆等產(chǎn)生噪聲的裝飾裝修活動。
（3）因進行裝飾裝修施工造成相鄰居民住房的管道堵塞、滲漏、停水、停電等，由乙方承擔(dān)修理和損失賠償?shù)呢?zé)任。
（4）負責(zé)工程成品、設(shè)備和居室留存家具陳設(shè)的保護。
（5）保證居室內(nèi)上、下水管道暢通和衛(wèi)生間的清潔。
（6）保證施工現(xiàn)場的整潔，每日完工后清掃施工現(xiàn)場。
5．3　通過告知網(wǎng)址、統(tǒng)一公示等方式為甲方提供本合同簽訂及履行過程中涉及的各種標準、規(guī)范、計算書、參考價格等書面資料的查閱條件。
5．4　甲方為少數(shù)民族的，乙方在施工過程中應(yīng)當尊重其民族風(fēng)俗習(xí)慣。
第六條　工程變更
在施工期間對合同約定的工程內(nèi)容如需變更，雙方應(yīng)當協(xié)商一致。由合同雙方共同簽訂書面變更協(xié)議，同時調(diào)整相關(guān)工程費及工期。工程變更協(xié)議，作為竣工結(jié)算和順延工期的根據(jù)。
第七條　材料供應(yīng)
7．1　按由乙方編制的本合同家裝《工程材料、設(shè)備明細表》所約定的供料方式和內(nèi)容進行提供。
（1）應(yīng)當由甲方提供的材料、設(shè)備，甲方在材料設(shè)備到施工現(xiàn)場前通知乙方。雙方就材料、設(shè)備質(zhì)量、環(huán)保標準共同驗收并辦理交接手續(xù)。
（2）應(yīng)當由乙方提供的材料、設(shè)備，乙方在材料、設(shè)備到施工現(xiàn)場前通知甲方。雙方就材料、設(shè)備質(zhì)量、環(huán)保標準共同驗收，由甲方確認備案。
（3）雙方所提供的建筑裝飾裝修材料，必須符合國家質(zhì)量監(jiān)督檢驗檢疫總局發(fā)布的《室內(nèi)裝飾裝修有害物質(zhì)限量標準》，并具有由有關(guān)行政主管部門認可的專業(yè)檢測機構(gòu)出具的檢測合格報告。
（4）如一方對對方提供的材料持有異議需要進行復(fù)檢的，檢測費用由其先行墊付；材料經(jīng)檢測確實不合格的，檢測費用則最終由對方承擔(dān)。
（5）甲方所提供的材料、設(shè)備經(jīng)乙方驗收、確認辦理完交接手續(xù)后，在施工使用中的保管和質(zhì)量控制責(zé)任均由乙方承擔(dān)。
第八條　工期延誤
8．1　對以下原因造成竣工的日期延誤，經(jīng)甲方確認，工期應(yīng)當順延：
（1）工程量變化或設(shè)計變更；
（2）不可抗力；
（3）甲方同意工期順延的其他情況。
8．2　對以下原因造成竣工的日期延誤，工期應(yīng)當順延：
（1）甲方未按合同約定完成其應(yīng)當負責(zé)的工作而影響工期的；
（2）甲方未按合同約定支付工程款影響正常施工的；
（3）因甲方責(zé)任造成工期延誤的其他情況。
8．3　因乙方責(zé)任不能按期完工的，工期不順延；因乙方原因造成工程質(zhì)量存在問題的返工費用由乙方承擔(dān)，工期不順延。
『該文章由www.diyifanWEN.COM(第一§范┆文網(wǎng))整理，版權(quán)歸原作者、原出處所有?！?br />8．4　判斷造成工期延誤以“雙方認定的文字協(xié)議”為確定雙方責(zé)任的依據(jù)。
第九條　質(zhì)量標準
9．1　裝修室內(nèi)環(huán)境污染控制方面，應(yīng)當嚴格按照《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》（GB50325-2001）的標準執(zhí)行。
9．2　本工程施工質(zhì)量按下列第_________項標準執(zhí)行：
（1）《北京市家庭居室裝飾工程質(zhì)量驗收標準》（DBJ／TO1-43-2003）；
（2）《北京市高級建筑裝飾工程質(zhì)量驗收標準》（DBJ／T01-27-2003）。
9．3　在竣工驗收時雙方對工程質(zhì)量、室內(nèi)空氣質(zhì)量發(fā)生爭議時，應(yīng)當申請由相關(guān)行政主管部門認可的專業(yè)檢測機構(gòu)予以認證；認證過程支出的相關(guān)費用由申請方墊付，并最終由責(zé)任方承擔(dān)。
第十條　工程驗收
10．1　在施工過程中分下列階段對工程質(zhì)量進行聯(lián)合驗收：
（1）材料驗收；
（2）隱蔽工程驗收；
（3）竣工驗收。
10．2　工程完工后，乙方應(yīng)通知甲方驗收，甲方自接到竣工驗收通知單后三日內(nèi)組織驗收。驗收合格后，雙方辦理移交手續(xù)，結(jié)清尾款，簽署保修單，乙方應(yīng)向甲方提交其施工部分的水電改造圖。

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10．3　雙方進行竣工驗收前，乙方負責(zé)保護工程成品和工程現(xiàn)場的全部安全。
10．4　雙方未辦理驗收手續(xù)，甲方不得入住，如甲方擅自入住視同驗收合格，由此而造成的損失由甲方承擔(dān)。
10．5　竣工驗收在工程質(zhì)量、室內(nèi)空氣質(zhì)量及經(jīng)濟方面存在個別的不涉及較大問題時經(jīng)雙方協(xié)商一致簽訂“解決竣工驗收遺留問題協(xié)議”（作為竣工驗收單附件）后亦可先行入住。
10．6　本工程自驗收合格雙方簽字之日起，在正常使用條件下室內(nèi)裝飾裝修工程保修期限為二年，有防水要求的廚房、衛(wèi)生間防滲漏工程保修期限為五年。
第十一條　工程款支付方式
11．1　合同簽字生效后，甲方按下列表中的約定向乙方支付工程款：
┌────┬──────┬───────┬─────┐
│支付次數(shù)│　支付時間　│工程款支付比率│應(yīng)支付金額│
├────┼──────┼───────┼─────┤
│ 第一次 │開工三日前　│　　 50%　　　│　　　　　│
├────┼──────┼───────┼─────┤
│ 第二次 │工程進度過半│　　 45%　　　│　　　　　│
├────┼──────┼───────┼─────┤
│ 第三次 │竣工驗收合格│　　 5%　　　 │　　　　　│
└────┴──────┴───────┴─────┘
11．2　工程進度過半，指工程中水、電管線全部鋪設(shè)完成，墻面、頂面基層按工序要求全部完成，門、窗及細木白茬制品基本制安完成為界定工程過半的標準。
11．3　工程驗收合格后，甲方對乙方提交的工程結(jié)算單進行審核。自提交之日起二日內(nèi)如未有異議，即視為甲方同意支付乙方工程尾款。
11．4　工程款全部結(jié)清后，乙方向甲方開具正式統(tǒng)一發(fā)票為工程款結(jié)算憑證。
第十二條　違約責(zé)任
12．1　一方當事人未按約定履行合同義務(wù)給對方造成損失的，應(yīng)當承擔(dān)賠償責(zé)任；因違反有關(guān)法律規(guī)定受到處罰的，最終責(zé)任由責(zé)任方承擔(dān)。
12．2　一方當事人無法繼續(xù)履行合同的，應(yīng)當及時通知另一方，并由責(zé)任方承擔(dān)因合同解除而造成的損失。
12．3　甲方無正當理由未按合同約定期限支付第二、三次工程款，每延誤一日，應(yīng)當向乙方支付遲延部分工程款2‰的違約金。
12．4　由于乙方責(zé)任延誤工期的，每延誤一日，乙方支付給甲方本合同工程造價金額2‰的違約金。
12．5　由于乙方責(zé)任導(dǎo)致工程質(zhì)量和室內(nèi)空氣質(zhì)量不合格，乙方按下列約定進行返工修理、綜合治理和賠付：
（1）對工程質(zhì)量不合格的部位，乙方必須進行徹底返工修理。因返工造成工程的延期交付視同工程延誤，按12．4的標準支付違約金。
（2）對室內(nèi)空氣質(zhì)量不合格，乙方必須進行綜合治理。因治理造成工程的延期交付視同工程延誤，按12．4的標準支付違約金。
（3）室內(nèi)空氣質(zhì)量經(jīng)治理仍不達標且確屬乙方責(zé)任的，乙方應(yīng)當向甲方返還合同的工程全部價款；甲方對不達標也負有責(zé)任的，乙方可相應(yīng)減少返還比例。
第十三條　爭議解決方式
本合同項下發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)當協(xié)商或向市場主辦單位、消費者協(xié)會等申請調(diào)解解決，協(xié)商或調(diào)解解決不成時，向_________人民法院起訴，或按照另行達成的仲裁條款或仲裁協(xié)議申請仲裁。
第十四條　附則
14．1　本合同經(jīng)甲乙雙方簽字（蓋章）后生效。
14．2　本合同簽訂后工程不得轉(zhuǎn)包。
14．3　雙方可以書面形式對本合同進行變更或補充，但變更或補充減輕或免除本合同規(guī)定應(yīng)當由乙方承擔(dān)的責(zé)任的，仍應(yīng)以本合同為準。
14．4　因不可歸責(zé)于雙方的原因影響了合同履行或造成損失的，雙方應(yīng)當本著公平原則協(xié)商解決。
14．5　乙方撤離市場的，由市場主辦單位先行承擔(dān)賠償責(zé)任；主辦單位承擔(dān)責(zé)任之后，有權(quán)向乙方追償。
14．6　本合同履行完畢后自動終止。
第十五條　其他約定事項
_________。
甲方（簽字）：_________　　　　　　　　乙方（蓋章）：_________
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 法定代表人（簽字）：_________
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 委托代理人（簽字）：_________
_________年____月____日　　　　　　　　_________年____月____日
市場主辦單位（蓋章）：_________
法定代表人（簽字）：_________
委托代理人（簽字）：_________
_________年____月____日
附件

附表一　
工程報價單
┌──┬──┬──┬──┬──┬────┬─────────┐
│序號│項目│單位│單價│數(shù)量│合計金額│工藝做法、用料說明│
├──┼──┼──┼──┼──┼────┼─────────┤
│　　│　　│　　│　　│　　│　　　　│　　　　　　　　　│
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│　　│　　│　　│　　│　　│　　　　│　　　　　　　　　│
├──┼──┼──┼──┼──┼────┼─────────┤
│　　│　　│　　│　　│　　│　　　　│　　　　　　　　　│
├──┼──┼──┼──┼──┼────┼─────────┤
│　　│　　│　　│　　│　　│　　　　│　　　　　　　　　│
├──┼──┼──┼──┼──┼────┼─────────┤
│　　│　　│　　│　　│　　│　　　　│　　　　　　　　　│
└──┴──┴──┴──┴──┴────┴─────────┘
甲方代表（簽字蓋章）：　　　　　　　乙方代表（簽字蓋章）：
備注：此表用量較多企業(yè)可復(fù)印作為合同附件。
附表二　
甲方供給工程材料、設(shè)備明細表
┌──┬────┬──┬──┬──┬──┬────┬──────┐
│序號│材料名稱│單位│品種│規(guī)格│數(shù)量│供應(yīng)時間│供應(yīng)驗收地點│
├──┼────┼──┼──┼──┼──┼────┼──────┤
│　　│　　　　│　　│　　│　　│　　│　　　　│　　　　　　│
├──┼────┼──┼──┼──┼──┼────┼──────┤
│　　│　　　　│　　│　　│　　│　　│　　　　│　　　　　　│
├──┼────┼──┼──┼──┼──┼────┼──────┤
│　　│　　　　│　　│　　│　　│　　│　　　　│　　　　　　│
├──┼────┼──┼──┼──┼──┼────┼──────┤
│　　│　　　　│　　│　　│　　│　　│　　　　│　　　　　　│
├──┼────┼──┼──┼──┼──┼────┼──────┤
│　　│　　　　│　　│　　│　　│　　│　　　　│　　　　　　│
└──┴────┴──┴──┴──┴──┴────┴──────┘
甲方代表（簽字蓋章）：　　　　　　乙方代表（簽字蓋章）：
備注：所供給的材料、設(shè)備須有經(jīng)行政管理部門批準的專業(yè)檢驗單位提供的檢測合格報告。
附表三　　
乙方供給工程材料、設(shè)備明細表
┌──┬────┬──┬──┬──┬──┬────┬──────┐
│序號│材料名稱│單位│品種│規(guī)格│數(shù)量│供應(yīng)時間│供應(yīng)驗收地點│
├──┼────┼──┼──┼──┼──┼────┼──────┤
│　　│　　　　│　　│　　│　　│　　│　　　　│　　　　　　│
├──┼────┼──┼──┼──┼──┼────┼──────┤
│　　│　　　　│　　│　　│　　│　　│　　　　│　　　　　　│
├──┼────┼──┼──┼──┼──┼────┼──────┤
│　　│　　　　│　　│　　│　　│　　│　　　　│　　　　　　│
├──┼────┼──┼──┼──┼──┼────┼──────┤
│　　│　　　　│　　│　　│　　│　　│　　　　│　　　　　　│
├──┼────┼──┼──┼──┼──┼────┼──────┤

│　　│　　　　│　　│　　│　　│　　│　　　　│　　　　　　│
└──┴────┴──┴──┴──┴──┴────┴──────┘
甲方代表（簽字蓋章）：　　　　　　乙方代表（簽字蓋章）：
備注：所供給的材料、設(shè)備須有經(jīng)行政管理部門批準的專業(yè)檢驗單位提供的檢測合格報告。
附表四　
工程竣工驗收單
驗收時間：　　年　　月　 日
┌─────────────────────────────────┐
│工程名稱：　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　│
├─────────────────────────────────┤
│工程地點：　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　│
├─┬──────┬───────────┬────────────┤
│　│　　　　　　│　　　　　　　　　　　│簽字（蓋章）：　　　　　│
│　│　　甲方　　│　　　　　　　　　　　│　　　　　　　　　　　　│
│竣│　　　　　　│　　　　　　　　　　　│　　　　　　　　　　　　│
│工├──────┼───────────┼────────────┤
│驗│　　　　　　│　　　　　　　　　　　│簽字（蓋章）：　　　　　│
│收│　監(jiān)理單位　│　　　　　　　　　　　│　　　　　　　　　　　　│
│意│　　　　　　│　　　　　　　　　　　│　　　　　　　　　　　　│
│見├──────┼───────────┼────────────┤
│　│　　　　　　│　　　　　　　　　　　│簽字（蓋章）：　　　　　│
│　│　　乙方　　│　　　　　　　　　　　│　　　　　　　　　　　　│
│　│　　　　　　│　　　　　　　　　　　│　　　　　　　　　　　　│
└─┴──────┴───────────┴────────────┘
備注：竣工驗收中，尚有不影響整體工程質(zhì)量問題，經(jīng)雙方協(xié)商一致可以入住，但必須簽訂竣工后遺留問題協(xié)議做為入住后解決遺留問題的依據(jù)。
附表五　
家裝工程保修單
┌──────┬─────────────────────────┐
│甲　　　　方│　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　│
├──────┼───────┬──────┬──────────┤
│甲方代理人　│　　　　　　　│　聯(lián)系電話　│　　　　　　　　　　│
├──────┼───────┴──────┴──────────┤
│乙　　　　方│　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　│
├──────┼───────┬──────┬──────────┤
│法定代表人　│　　　　　　　│　聯(lián)系電話　│　　　　　　　　　　│
├──────┼───────┴──────┴──────────┤
│家裝工程地址│　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　│
├──────┼───────┬──────┬──────────┤
│　開工日期　│　　　　　　　│　竣工日期　│　　　　　　　　　　│
├──────┼───────┴──────┴──────────┤
│　保修期限　│自　　　　年　　月　　日到　　　 年　　月　　日　 │
└──────┴─────────────────────────┘
甲方代表（簽字蓋章）：_________　　　　乙方代表（簽字蓋章）：_________
_________年____月____日　　　　　　　　_________年____月____日
備注：
1．自竣工驗收之日起，計算裝飾裝修保修期為兩年，有防水要求的廚房、衛(wèi)生間防滲漏工程保修期為五年；
2．保修期內(nèi)因乙方施工、用料不當?shù)脑蛟斐傻难b飾裝修質(zhì)量問題，乙方須及時無條件進行維修；
3．保修期內(nèi)因甲方使用、維護不當造成飾面損壞或不能正常使用，乙方酌情收費維修；
4．本保修單在甲、乙雙方簽字蓋章后生效。
1．本市行政區(qū)域內(nèi)的家庭居室裝飾裝修工程適用此合同文本。此版合同文本適用期至新版合同文本發(fā)布時止。
2．工程承包方（乙方），應(yīng)當具備工商行政管理部門核發(fā)的營業(yè)執(zhí)照，和建設(shè)行政主管部門核發(fā)的建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)證書。
3．甲、乙雙方當事人直接簽訂此合同的，應(yīng)當一式兩份，合同雙方各執(zhí)一份；凡在本市各市場內(nèi)簽訂此合同的，應(yīng)當一式三份（甲、乙雙方及市場主辦單位各執(zhí)一份）。
4．開工：雙方通過設(shè)計方案、首期工程款到位、工程技術(shù)交底等前期工作完成后，材料、施工人員到達施工現(xiàn)場開始運作視為開工。
5．竣工：合同約定的工程內(nèi)容（含室內(nèi)空氣質(zhì)量檢測）全部完成，經(jīng)承包方、監(jiān)理單位、發(fā)包方驗收合格視為竣工。
6．驗收合格：承包方、監(jiān)理單位、發(fā)包方在《工程竣工驗收單》上簽字蓋章或雖未辦理驗收手續(xù)但發(fā)包方已入住使用的，均視為驗收合格。
7．工期順延：是指非因乙方的責(zé)任導(dǎo)致工程進度受到影響后，工程期限予以相應(yīng)延展。在工期順延的情況下，乙方不承擔(dān)違約責(zé)任。